HUD3 MỞ BÁN DỰ ÁN CT3-LINH ĐÀM CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH THÔNG THỦY

Tọa lạc tại vị trí tọa lạc ngay cạnh hồ Linh Đàm, CT3-Tây Nam Linh Đàm được thừa hưởng được hưởng cuộc sống trong môi trường không khí trong lành, tràn nhập thiên nhiên của hệ thống cây xanh và cạnh hồ điều hòa Linh Đàm. Vị trí dự án Tây Nam Linh Đàm, trong đó có tòa CT3 được thừa hưởng các tiện ích từ khu đô thị Kiểu mẫu Linh Đàm đã được xây dựng hoàn chỉnh và đồng bộ, trong đó có hạ tầng, giao thông, thông tin liên lạc y tế, giáo dục và các dịch vụ thương mại, giải trí, mua sắm...
 Ngoài ra, CT3 còn có lợi thế so sánh đó là cách tính diện tích thông thủy và có hoàn thiện nội thất ở mức trung bình tốt, trong đó sàn căn hộ được lát sàn gỗ công nghiệp, trần được hoàn thiện trần thạch cao trang trí, nhà vệ sinh đầy đủ các thiết bị, phụ kiện, ốp lát gạch ceramic có thương hiệu. Việc tính diện tích thông thủy theo đúng quy định, giúp cho khách hàng an tâm về mặt pháp lý cũng như tâm lý thoải mái khi được tính diện tích ở thực

-Ngay sau khi thông tư 03/2014/TT-BXD của Bộ Xây Dựng có hiệu lực, Công ty Cổ phần đầu tư và xây dựng HUD3 đã triển khai áp dụng việc tính diện tích các căn hộ kinh doanh theo hướng dẫn mới (cách tính thông thủy).
Cụ thể, tại hướng dẫn mới của Bộ Xây dựng tại 03/2014/TTBXD diện tích sẽ được tính từ mép tường biên đến mép tường giữa 2 căn hộ, toàn bộ phần hộp kỹ thuật, cột chịu lực cũng được trừ khỏi diện tích tính giá kinh doanh. Như vậy, tùy theo từng vị trí căn hộ trong blog nhà, diện tích theo cách tính mới này sẽ giảm so với cách tính cũ tại  thông tư 16/2010/TT-BXD từ 7-8%, vì thế giá bán căn hộ cũng được tính toán phù hợp với cách tính mới, tuy nhiên giá trị hợp đồng trên mỗi căn hộ là không đổi. Bên cạnh đó, hợp đồng mua bán căn hộ cũng được Chủ đầu tư HUD3 tuân thủ theo mẫu kèm theo tại Thông tư mới của Bộ Xây Dựng, đây được coi là hợp đồng rất chặt chẽ, bảo đảm quyền lợi công bằng cho cả người mua và người bán. Hợp đồng này cũng được HUD3 gửi đăng ký tại Cục quản lý cạnh tranh, Bộ Công Thương theo đúng quy định của Luật bảo vệ người tiêu dùng

  I. THÔNG TIN TỔNG QUAN DỰ ÁN

Tên dự án: Chung cư cao tầng nhà C thuộc Lô CT3
Chủ đầu tư: Công ty cổ phần đầu tư và xây dựng HUD3
Địa điểm: Lô đất CT3 thuộc dự án Tây Nam Linh Đàm, nằm tại thôn Bằng A, Hoàng Liệt, Hoàng Mai, tp Hà Nội
Diện tích Khu Đất CT3: 6.350m2, mật độ xây dựng 22%
Quy mô thiết kế: 1 tầng hầm và 21 tầng nổi (trong đó tầng 1 là thương mại).
Diện tích các căn hộ: 61,3m2, 63m2, 67,2m2, 88,14m2, 93,6m2
( tính theo thông tư 03 diện tích thông thủy).
Tổng số căn hộ: 320 căn

II. THIẾT KẾ CĂN HỘ

Mặt bằng căn căn hộ CT3

a. Căn hộ có thiết kế loại A 

- Tổng Số căn trên 1 tầng: 2 căn
- Tổng số căn trong Tòa CT3 gồm: 40 căn hộ
- Diện tích căn hộ tính theo tim tường chung: 91.1 m2, diện tích căn hộ được tính theodiện tích thông thủy 82.6 m2 , được thiết kế bao gồm 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh, 1 phòng ăn, 1 phòng bếp, 2 lo gia:

- Phòng khách cộng phòng bếp: 24.8 m2
- Phòng bếp: 6.5 m2
- 2 Logia: 4,69 m2
- 2 Vệ sinh: 6.6 m2

-Có 3 phòng ngủ chi tiết diện tích của 3 phòng ngủ:

+ phòng ngủ 1: 9,47 m2
+ Phòng ngủ 2: 9.75 m2
+ Phòng ngủ 3: 11.65 m2

b. Căn hộ có thiết kế loại A* là Căn góc:

- Tổng Số căn trên 1 tầng: 2 căn
- Tổng số căn trong Tòa CT3 gồm: 40 căn hộ
- Diện tích căn hộ tính theo diện tích tim tường chung: 96.9 m2, được thiết kế bao gồm 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh, 1 phòng ăn, 1 phòng bếp, 2 lo gia:
- Diện tích căn hộ tính theo diện tích thông thủy: 88 m2.
- Có 3 phòng ngủ chi tiết diện tích của 3 phòng ngủ:

+ Phòng ngủ 1: 10.7m2
+ Phòng ngủ 2: 11m2
+ Phòng ngủ 3: 12.3m2
+ Phòng khách cộng phòng ăn: 24.5m2
+ Bếp: 6.5m2
+ 2 vệ sinh: 6.85m2
+ Lô gia: 5.19m2
+ Giao thông: 19.66m2

b. Căn hộ có thiết kế loại B 

Đây là căn góc có ban công view vào trong dự án KĐT Tây Nam Linh Đàm, nhìn ra khu cây xanh và khu biệt thự:
-Số căn trên 1 tầng: 2 căn
-Tổng số căn trong dự án: 40 căn
-Diện tích căn hộ được tính theo diện tích tim tường chung: 65.5 m2, được thiết kế bao gồm 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh, 1 phòng ăn, 1 phòng bếp, 2 lô gia:
- Diện tích căn hộ được tính theo diện tích thông thủy: 59.1 m2
+ Phòng ngủ 1: 9.1m2
+ Phòng ngủ 2: 9.54m2
+ Phòng khách và phòng ăn: 22.7m2
+ Bếp: 4.38m2
+ Vệ sinh 1: 2.3m2
+ Vệ sinh 2: 1.95m2
+ Lô gia 1: 3.6m2
+ Lô gia 2: 1.5m2
+ Giao thông: 10.35m2

d. Căn hộ có thiết kế loại B*

 -Số căn trên 1 tầng: 2 căn
- Tổng số căn trong dự án: 40 căn
- Diện tích căn hộ: 69.5 m2, được thiết kế bao gồm 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh, 1 phòng ăn, 1 phòng bếp, 2 lô gia:
Diện tích căn hộ chung cư ct3 tây nam linh đàm tính theo diện tích thông thủy: 63.2 m2

+ Phòng ngủ 1: 9.3m2

+ Phòng ngủ 2: 9.5m2

+ Phòng khách và phòng ăn: 22.7m2

+ Bếp: 6.85m2

+ Vệ sinh 1: 2.34m2

+ Vệ sinh 2: 1.95m2

+ Lô gia 1: 3.68m2

+ Lô gia 2: 19.5m2

+ Giao thông: 11.38m2

e. Căn hộ có thiết kế loại C

- Số căn trên 1 tầng: 8 căn
- Tổng số căn trong dự án: 160 căn
- Diện tích căn hộ tích tính theo diện tích tim tường chung: 62.7 m2, được thiết kế bao gồm 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh, 1 phòng ăn, 1 phòng bếp, 2 lô gia:
-  Diện tích căn hộ CT3 Linh Đàm tích theo diện tích thông thủy : 57.6 m2

+ Phòng ngủ 1: 8.6m2

+ Phòng ngủ 2: 11m2

+ Phòng khách cộng phòng ăn: 20.82m2

+ Bếp: 4.44m2

+ Vệ sinh 1: 2.34m2

+ Vệ sinh 2: 1.95m2

+ Lô gia 1: 2m2

+ Lô gia 2: 2.95m2

+ Giao thông: 8.96m2

+Tổng diện tích: 62.7m2

III. VỊ TRÍ, GIAO THÔNG VÀ LIÊN KẾT TIỆN ÍCH

• Vị Trí:

- Phía Bắc giáp với khu nhà ở Bắc Linh Đàm mở rộng.
- Phía Đông giáp tuyến đường Linh Đường rộng hơn 30,
- Phía Nam giáp tuyến đường quy hoạch rộng 11,5m và lô đất cây xanh CX1;
- Phía Tây giáp với tuyến đường quy hoạch rộng 13,5m; kề với lô đất xây dựng nhà ở cao tầng CT2

• Giao thông

Chung cư CT3 Tây Nam Linh Đàm nằm trong quần thể khu đô thị kiểu mẫu Hồ Linh Đàm nơi đã có hạ tầng giao thông đồng bộ và rất ổn định. Từ tòa nhà CT3, cư dân chỉ mất:
+ 3 phút để ra đường cao tốc trên cao vành đai 3
+ 4 phút để ra đường Giải Phóng
+ 10 phút để ra Quốc lộ 70.
+ 15 phút để sang Quốc Lộ 5.
+ Xung quanh trong vòng bán kính 1km ra bên xe khách nước ngầm, 1,5km lên  bến xe Giáp Bát

IV. GIÁ GỐC

Giá gốc của VP3 từ 18,5tr/m2 đến 20tr/m2 ( đã bao gồm VAT và có hoàn thiện nội thất ở mức trung bình tốt, trong đó sàn căn hộ được lát sàn gỗ công nghiệp, trần được hoàn thiện trần thạch cao trang trí, nhà vệ sinh đầy đủ các thiết bị, phụ kiện, ốp lát gạch ceramic có thương hiệu của Viglacera, Prime hoặc tương tự…các phòng được trang bị hệ thống bảo ôn điều hòa chờ sẵn)

V. TIẾN ĐỘ THANH TOÁN

CT3 Tây Nam Linh Đàm được chia là 7 đợt đóng tiền:

·        Đợt 1 : Ngay sau khi ký hợp đồng quý khách hàng nộp 20% giá trị hợp đồng

·        Đợt 2: Khách hàng nộp thêm 10% giá trị hợp đồng sau khi kết thúc cos +0.00

·        Đợt 3: Sauk hi đổ xong kết cấu bê tong sàn tầng 10 công trình, khách hàng thanh toán tiếp 10% giá trị hợp đồng.

·        Đợt 4: Sau khi đổ xong kết cấu bê tông sàn tầng 15 công trình, khách hàng thanh toán tiếp 10% giá trị hợp đồng.

·        Đợt 5: Sau Khi đổ xong kết cấu bê tong sàn tầng 21 công trình, khách hàng thanh toán tiếp 10% giá trị hợp đồng.

·        Đợt 6: Sau 2 tháng kể từ ngày khách hàng phải nộp tiền đợt 5, khách hàng thanh toán tiếp 10% giá trị hợp đồng.

·        Đợt 7: Trong Vòng 7 ngày từ ngày Khách hàng nhận được thông báo bàn giao căn hộ. Khách hàng nộp nốt số tiền còn lại của giá trị hợp đồng.

VI. TIẾN ĐỘ THI CÔNG

Dự án Căn hộ chung cư CT3 Linh Đàm bắt đầu triển khai thi công từ Quý IV/2013, kinh doanh bán hàng bắt đầu từ Quý I/2014 và bàn giao đưa vào sử dụng tòa nhà Quý IV/2015.
 Chung cư CT3 Tây Nam Linh Đàm tính đến ngày 26/4/2014 đã thi công xong  phần đài móng, hiện tại đang thi công tiếp 1 tầng hầm đến nay đã xong.

Vì sao bạn nên chọn dự án CT3 Linh Đàm?

      Quan niệm của nhiều người mua nhà là nhà đất thổ cư mới chính là nhà của mình. Còn chung cư chỉ là tạm thời, muốn sửa chữa khi hỏng hóc cũng không được. Vậy lợi ích khi mua chung cư là gì? Nhiều người trước đây với suy nghĩ cho là không đủ tiền mua nhà và đất thì tính đến chuyện mua một căn chung cư. Vì vậy mà bất giác mọi người cho rằng chỉ những gia đình có thu nhập thấp hoặc vợ chồng trẻ không đủ tiềm lực kinh tế mua nhà mặt đất mới lựa chọn mua nhà chung cư. Nhưng hiện nay có rất nhiều gia đình khá giả đủ điều kiện mua nhà mặt đất nhưng vẫn lựa chọn mua chung cư. Vậy chung cư (chung cư CT3 Tây Nam Linh Đàm) có những ưu điểm hơn nhà mặt đất thì mới hấp dẫn khách mua vậy.

       Khi ở các căn hộ  chung cư CT3 Tây nam Linh Đàm thì người ở sẽ được tận hưởng không gian thoáng đãng, yên tĩnh không bị tiếng ồn và khói bụi của các loại phương tiện lưu thông. Với công nghệ xây dựng hiện đại tòa chung cư CT3 được trang bị hệ thống thang máy hiện đại, tốc độ cao đáp ứng được nhu cầu đi lại của cư dân sống tại tòa nhà
Tòa nhà chung cư CT3 có bảo vệ và dịch vụ vệ sinh 24/24. Vì vậy vấn đề an ninh rất yên tâm khiến cho người ở cảm thấy an toàn khi ở ngôi nhà của mình.

      Với diện tích căn hộ từ 62,5 m2 đến 96,9 m2 với thiết kế 2 phòng ngủ và 3 phòng ngủ tùy theo diện tích người dùng chọn mua có thể đảm bảo chỗ ở cho hộ gia đình nhỏ hoặc cả đại gia đình nhiều thế hệ sống thoải mái. Với sự tiện lợi và những lợi ích thiết thực về không gian sống mà nó mang lại nên chung cư CT3 tây nam Linh Đàm đã thu hút được khá nhiều cặp vợ chồng trẻ có quan điểm sống hiện đại đăng ký mua căn hộ mặc dù hiện nay vẫn chưa chính thức mở bán. Họ có thể mua được nhà ở dưới đất nhưng họ lại lựa chọn mua chung cư CT3 Tây Nam Linh Đàm.
       Chung cư CT3 được xây dựng tại vị trí đẹp nhất khu đô thị Tây Nam Linh Đàm, ngay ngã tư nhìn sang hồ Linh Đàm - vị trí thuận lợi cho việc đi lại, gần chợ, gần trường, gần bệnh viện. Mặt sau chung cư CT3 có hệ thống sân chơi với nhiều cây xanh là nơi trẻ nhỏ vui chơi và người già tập thể dục hàng ngày.
       Chung cư CT3 được xây dựng bởi chủ đầu tư HUD – một đơn vị uy tín hàng đầu trong lĩnh vực xây dựng và kinh doanh bất động sản. Được khẳng định bởi các khu đô thị mới như: khu đô thị kiểu mẫu Linh Đàm, khu đô thị Văn Quán, Việt Hưng…
      Hiện nay nhiều dự án giá rẻ đang được tung bán trên thị trường, tuy nhiên đây thường là những khu nhà có mật độ dân cư vô cùng đông, cao tầng và có từ 20-25 căn hộ trên một tầng, số lượng thang máy hạn chế. Những khu nhà này sẽ chịu một áp lực hạ tầng vô cùng lớn và phát sinh nhiều vấn đề sau một thời gian sử dụng. Ngược lại với Nhà C, CT3 nói riêng và các tòa nhà trong Khu đô thị Tây Nam hồ Linh Đàm nói chung, mật độ dân cư là rất thấp. Với 320 căn hộ có diện tích từ 62-96m2, rõ ràng có rất nhiều sự lựa chọn cho các hộ gia đình trẻ đang thực sự có nhu cầu về nhà ở và được ở trong một trong những khu đô thị đáng sống bậc nhất ở Hà Nội.
       Cách tính diện tích thông thủy đảm bảo tính pháp lý theo đúng thông tư mới của bộ xây dựng về cách tính diện tích căn hộ, đồng thời thiết kế của các căn hộ có hai ban công, rất thuận tiện cho việc sinh hoạt tại căn hộ, các phòng ngủ đều được thoáng và có cửa sổ ra bên không gian bên ngoài tạo tinh thần thoải mái và tốt cho sức khỏe.
      Giá bán chung cư CT3 Tây Nam hồ Linh Đàm ở mức thấp hơn các dự án đã được kinh doanh trước đó như RainBow Linh Đàm, D1-CT2 (HUD8). Bởi HUD3 đã có kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư các dự án, đồng thời cũng là đơn vị có thể chủ động triển khai các gói thầu xây lắp, việc tự thực hiện sẽ giúp giảm các chi phí đầu vào và giảm giá đầu ra cho sản phẩm. Với giá bán dự kiến khoảng từ hơn 16,5 triệu (bán thô) đến khoảng 18 triệu (hoàn thiện cơ bản) thì các căn hộ sẽ có giá khoảng từ 980 triệu đến 1,6 tỷ đồng (gồm phí bảo trì và thuế VAT) là sự lựa chọn hợp lý cho nhiều gia đình đang có nhu cầu về nhà ở.

Mọi thông tin chi tiết vui lòng liên hệ với chúng tôi:

Mr Ba: 0989.269.330 hoặc 0919.230.226

Mss Hồi: 0948.197.933 hoặc 96.365.684